Y es que solo los profesionales saben prevenir la entrada de agua y humedad en los edificios, pero también determinan las causas para aislar correctamente la edificación, ya sea sellando grietas o aplicando pinturas al silicato, morteros de restauración, etc.

Estos trabajos, además, se hacen especialmente urgentes en la protección de áreas en permanente contacto con el agua como son cubiertas, azoteas o terrazas. ¿Qué fórmulas profesionales resultan imprescindibles en la impermeabilización de edificios?

Materiales que no pueden faltar en la impermeabilización de un edificio

Existen numerosas fórmulas para impermeabilizar edificaciones, tanto en interior como en exterior. Pero decantarse por una o por otra depende fundamentalmente de dónde se va a aplicar el producto. En este sentido, podemos encontrar: 

Impermeabilizantes sintéticos

Resinas poliméricas, poliuretano, telas asfálticas, acrílicas, resina epoxi… Estas soluciones presentan una alta resistencia a la intemperie y una gran durabilidad y flexibilidad. Por ejemplo: 

• El poliuretano (PU) se impone en algunos trabajos frente a tela asfáltica porque además de ser muy resistente y de larga vida útil, su instalación es de lo más sencilla gracias a su ligereza y poco peso. 
• Las láminas bituminosas presentan distintos grosores y calidades. Son telas sintéticas impregnadas de asfalto (tela asfáltica), y resultan útiles en la impermeabilización de  suelos, terrazas y balcones. No obstante, actualmente se están reemplazando por otros materiales porque, además de conllevar riesgos de puntos de fuga en las juntas, su vida útil disminuye ante una exposición prolongada a la radiación solar. 
• La resina epoxi es muy utilizada para impermeabilizar suelos en áreas industriales. Tiene un potente efecto anti-humedad, y resiste el roce y los agentes químicos utilizados para su limpieza.

Impermeabilizantes pétreos

Estos se utilizan para cubrir, proteger y construir tejados. En esta categoría podemos encontrar diferentes materiales: 

• Pizarra y granito: cuentan con una vida de 50 años y apenas requieren mantenimiento. 
• Silicona. Proveniente de la sílice, en estado líquido funciona como un extraordinario material impermeabilizante, con una duración de 3 años.
• Gres cerámicos y porcelana. Estos materiales son sometidos a altas temperaturas para vitrificar integralmente la arena de cuarzo. Como resultado, se obtienen productos impermeables de mayor dureza y duración. 
• Materiales cementosos: impermeabilizantes como el fibrocemento presentan una excelente compatibilidad y adherencia con elementos de concreto (vinculación de estructuras) o mortero. Poseen propiedades elásticas de impermeabilización sobre superficies tanto verticales como horizontales con movimiento. Soportan contacto eventual o constante con agua.

Con todo, la lista de impermeabilizantes que podemos encontrar en el mercado es mucho más amplia. Algunos ejemplos son los impermeabilizantes naturales como el clorocaucho o el EPDM, así como los metálicos (cobre, zinc o aluminio), aunque están en desuso.

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Humedad por capilaridad

Las humedades por capilaridad se producen cuando el agua presente en la zona sobre la  que está asentado el edificio asciende poco a poco hasta alcanzar una altura que puede superar los dos metros. Por tanto, son comunes en muros en contacto con el terreno húmedo. 

Soluciones

El origen de las humedades por capilaridad suele estar relacionado con una incorrecta o inexistente ejecución de la impermeabilización. Al fin y al cabo, es este tipo de instalación la única que puede proteger el edificio de la humedad del terreno, provocando que el agua ascienda por los poros de los materiales de la cimentación y del muro de forma natural. 

Humedad por condensación

La humedad por condensación es un fenómeno por el que se transforma el vapor de agua en líquido al entrar en contacto con una superficie fría dentro de la vivienda. 

Soluciones

Para solucionar o evitar este problema, debemos prestar atención al diseño del cerramiento. Y es que una correcta ventilación es clave para evitar humedades. Sin embargo, no todas las viviendas cuentan con una ventilación adecuada,  para lo que es necesario instalar sistemas de ventilación mecánica. De esta manera, evitaremos la diferencia de temperatura y el exceso de humedad del aire interior que causan la condensación.

Humedad por filtración

Como su propio nombre indica, las humedades por filtración se producen cuando hay fisuras o grietas en el edificio que filtran o dejan atravesar el agua. 

Soluciones

Se trata de una lesión muy común en cubiertas y en muros enterrados, debido fundamentalmente a fallos en la impermeabilización y a los sellados. Por tanto, conviene realizar un correcto sellado, así como tareas de mantenimiento preventivo en los puntos conflictivos.

Humedad por roturas o fugas

Las fugas y roturas suelen ser de naturaleza accidental y siempre están relacionadas con tuberías o conductos rotos o perforados. En consecuencia, acaban generando daños en los elementos constructivos de la vivienda y del entorno.

Soluciones 

Para solucionar el problema, es imprescindible contactar con un buen servicio de reparación que selle la fuga. 

Cómo afectan las humedades a los edificios 

Más allá del deterioro en términos de estética, las humedades generan importantes daños en atención a la funcionalidad de la estructura, pues se estropean los materiales con mayor rapidez. Además, las humedades también provocan insalubridad en los espacios, así como una merma en la calidad del aire interior y la seguridad. 

Como ves, los daños por humedades en los edificios se producen por múltiples causas, razón por la que se hace imprescindible un estudio previo del origen del daño. Solo así es posible implementar soluciones exitosas que garanticen la seguridad y salubridad del edificio a largo plazo. 

En este sentido, en Loga Rehabilitaciones nos avala una amplia experiencia en este tipo de proyectos para todo tipo edificios y realizamos trabajos integrales, incluyendo la arquitectura, el estudio de seguridad y salud, las mediciones, el presupuesto y la ejecución de obra. ¡Contacta con nosotros!

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Qué es y cómo aparece la humedad por filtración

La humedad por filtración se produce cuando entra agua desde el exterior hacia el interior de la casa, y se cuela en ella a través de grietas o fisuras en muros y paredes. Es un tipo de humedad que se detecta de forma sencilla, puesto que suele dar lugar a la aparición de manchas negras o de moho, goteras, indicativos de su existencia.

Un inadecuado uso de los aislantes, una incorrecta impermeabilización o la rotura de algún punto de la estructura de un edificio pueden ser algunas de las causas de humedades por filtraciones. Los garajes y los sótanos son las estancias más afectadas por esta humedad.

Hay que tener en cuenta, que la humedad por filtraciones puede debilitar la estructura del edificio si no se soluciona el problema a tiempo. Además, convivir con humedades en casa puede conllevar problemas de salud, puesto que estamos ante un ambiente en el que proliferan los hongos, ácaros y otras bacterias, lo que lleva al empeoramiento de alergias, problemas respiratorios, asma, empeoramiento de reuma, etc.

¿Dónde suelen aparecer las humedades por filtración? Algunas de las zonas más comunes suelen ser cubiertas, sótanos, ventanas, fachadas, terrazas, roturas de conducciones de agua, garajes, etc.

En Loga Rehabilitaciones, recomendamos acudir a profesionales para eliminar las humedades por filtraciones con las reformas que sean necesarias para ello, y hacerlo desde que se detectan los primeros signos de su presencia. Es la manera de evitar daños mayores.

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Destrozos provocados por agua, ¿de dónde procede?

¿El agua que te ha ocasionado el destrozo procede del suelo o del cielo? Es decir, si el agua procede de la red de alcantarillado o de la calle, debemos reclamar que asuma el coste de los desperfectos el consorcio de la comunidad. En caso de que proceda directamente del cielo, como ocurre en áticos o tejados, hay que recurrir al seguro. 

En el caso de que los daños los haya provocado directamente la lluvia, la mayoría de seguros incluyen una cobertura específica para este tipo de ocasiones. Sin embargo, en esto hay letra pequeña: las aseguradoras suelen exigir que haya llovido mucho para ocuparse ellos de los daños. De no ser así, consideran que el edificio no estaba en buenas condiciones y que tenemos que hacer frente nosotros a este problema. Pero, ¿a qué se refieren con llover mucho? Se suele establecer 40 litros por metro cuadrado  y hora. ¿Y de dónde sacan las aseguradoras ese dato? De la Agencia Estatal de Metereología (AEMET). 

Y ojo, la compañía no sólo deberá abonarte el importe de la reparación de los desperfectos, también se tendrá que hacer cargo de los gastos derivados, como por ejemplo, los gastos de hotel si no has podido dormir en tu casa a causa de tales destrozos.

¿Y qué pasa si los daños están en el trastero? Normalmente las compañías de seguro no corren con estos gastos, tendrás que reclamarlos a la comunidad de vecinos.  

En Loga Rehabilitaciones somos expertos en todo tipo de impermeabilizaciones y rehabilitaciones de fachadas y cubiertas. Gracias a la experiencia que tenemos, así como al conocimiento de la climatología de la zona, podemos ofrecerte una solución a la medida de tus necesidades, completamente garantizada y que devuelva la habitabilidad y el confort a tu vivienda. ¿Hablamos? Puedes contactarnos sin ningún tipo de compromiso para que analicemos tu caso y te demos un presupuesto.

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Impermeabilizar la fachada, clave para proteger el edificio de la humedad

Hay que tener en cuenta, que la fachada es uno de los elementos del edificio que más expuesto está a la intemperie. Esto hace que la humedad que se produce por la filtración del agua de la lluvia ataque a la fachada continuamente. Teniendo esto en mente, puede ocurrir que la fachada, aunque impermeabilizada, pueda tener alguna fisura a través de la que pueda penetrar el agua, provocando la aparición de manchas en las paredes apreciables desde el interior, así como deteriorar el material de obra del exterior. Para solucionar este problema, es clave encontrar el punto exacto por el que entra el agua, que puede ser una junta deteriorada, por ejemplo, para repararlo utilizando un producto impermeabilizante y poder sanear la zona dañada correctamente.

Otra de las cosas que puede ocurrir debido a la humedad, es cuando, no hay fisuras en el edificio, pero los materiales tienen una porosidad que actúa a modo de esponja, al no estar suficientemente impermeabilizados. De esta forma, el agua de la lluvia se absorbe y dirige hacia el interior del inmueble. En este caso, es posible detectar el daño al ver pintura desprendida de las paredes, la aparición de moho, revoco suelto, etc. Aquí ya sería necesario hacer un tratamiento para impermeabilizar la fachada al completo, poniendo especial atención a los puntos más sensibles y que están más expuestas a la lluvia.

Una de las principales razones por las que se rehabilita una fachada, es para lograr una impermeabilización adecuada. El objetivo, es evitar la entrada de humedades y la aparición de daños y deterioros en el interior de los hogares. Conseguir impermeabilizar la fachada adecuadamente mejorará de forma notable la habitabilidad de la vivienda.

En Rehabilitaciones Barcelona somos especialistas en la rehabilitación e impermeabilización de fachadas de edificios y podemos ayudarte en tu caso, adaptándonos siempre a las necesidades concretas del mismo.

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Entre los sistemas actuales más novedosos, encontramos nuevos productos como los impermeabilizantes líquidos transparentes o los impermeabilizantes ecológicos, etc. De hecho, entre los trabajos contra la humedad más utilizados podemos destacar los siguientes:

1. Reparaciones en la impermeabilización de una terraza
2. Desatasco del sumidero de una terraza
3. Impermeabilizaciones de terrazas completas
4. Sellado de juntas dilatadas terrazas
5. Aislamiento de la terraza

Una cuestión recurrente que nos hacen los clientes es cuántos años tienen de vida útil los sistemas de impermeabilización. En este punto es importante prestar atención al tipo de sistema elegido. Para que nos hagamos una idea, un sistema de impermeabilización monocapa de láminas asfálticas tendrá una garantía de 5 años, si es bicapa se alargará hasta 10, mientras que un sistema multicapa de poliuretano reforzado puede alcanzar una garantía de hasta 20 años.

Es cierto que, hasta la fecha, el sistema de impermeabilización más empleado siguen siendo las láminas asfálticas. Aunque es cierto, que cada vez se utilizan menos, a medida que los nuevos sistemas van ganando peso.

El poliuretano, por ejemplo, va ganando terreno ya que es muy versátil y nos permite adaptarlo a cualquier situación. Podemos optar por poliuretano incoloro, con acabado árido o para embaldosar. El primero de ellos se aplica sobre las baldosas de la terraza y no modifica el color, ya que es transparente. Todos ellos se pueden aplicar sobre la superficie actual, aunque los acabados no serán iguales.

Desde Loga Rehabilitaciones queremos destacar que para las regiones más húmedas y con más lluvias, podemos optar por las soluciones líquidas de polímeros y betún. En este caso el revestimiento puede contar con diferentes colores.

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Sin duda, la prevención y el mantenimiento son las mejores armas a nuestro alcance para disfrutar al máximo de un inmueble, conservándolo siempre seco y protegido frente a la humedad. Contratar una empresa para la limpieza y mantenimiento de las cubiertas es la mejor solución contra los problemas por filtraciones de agua. De este modo, se detectan las tejas y partes del tejado en mal estado y se les da una solución antes de que el problema sea más grave.

Ahora que nos adentramos en el otoño y, pronto las lluvias nos acompañarán, es un buen momento para realizar las tareas de mantenimiento básicas y evitar las sorpresas desagradables en los próximos meses. Si no sabes muy bien en qué consisten estas tareas de mantenimiento, te recomendamos que sigas leyendo y no pierdas detalle de esta entrada.

Limpieza

No sólo de la cubierta, sino también de los sumideros y los canalones. Con la llegada de la lluvia, tras la época estival, suelen aparecer atascos en los sumideros. No debemos olvidar que en otoño es cuando se produce la caída de las hojas. Pero, el musgo, las malas hierbas, los excrementos de las aves y la suciedad también pueden acumularse en estas zonas y causar diferentes daños. Además, la suciedad también puede ser la causa del deterioro de las cubiertas.

La limpieza de estos elementos es vital para preparar las estructuras de cara a las primeras lluvias del otoño. Además, es el mejor momento posible para realizar todas las reparaciones que sean necesarias.

Mantenimiento

La reparación de los elementos del tejado evita que aparezcan las temidas goteras. Cuando el agua aparece en el interior de la vivienda, ya lleva cierto tiempo filtrándose al interior de la cubierta. También, podremos localizar tejas sueltas que podrían desprenderse con el viento y que suponen un riesgo para la seguridad de los transeúntes.

En Loga Rehabilitaciones siempre recomendamos cuidar el mantenimiento de estos paramentos. Sólo de este modo, nos adelantaremos a la aparición de la humedad y las goteras, evitando desperfectos de mayor consideración que supondrían un gran desembolso.

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¿Por qué atajar los problemas de humedad?

En primer lugar queremos señalar que la humedad es un problema que devalúa el valor de una vivienda en el mercado inmobiliario hasta un 35%. Si algo tienen claro los futuros compradores de un inmueble, es la necesidad de evitar problemas como las humedades o la falta de un sistema de aislamiento para prevenir fugas térmicas y altos costes en las facturas energéticas.

En este sentido, como especialistas en impermeabilizaciones en Barcelona insistimos en que solucionar las humedades por capilaridad parte siempre de un primer paso: cortar el acceso del vapor de agua del subsuelo al interior de los poros de paredes y forjados.

Origen de las humedades

Lo primero que hay que hacer para eliminar de manera definitiva una mancha de humedad es conocer el origen de la misma. Esto es lo que nos permitirá saber cuál es el tratamiento correcto. Las humedades pueden aparecer en distintas zonas de una casa: paredes, techos, suelos y, al mismo tiempo, dentro o fuera de ella. Por este motivo podemos distinguir entre humedades externas e internas.

Desde Loga Rehabilitaciones recordamos que las humedades externas son aquellas que aparecen en el lado externo de las paredes de la vivienda. Fisuras o grietas son los principales por las que se producen, ya que el agua de lluvia se filtra y se generan las temidas manchas de humedad en los revestimientos. No obstante, también es común que aparezcan en elementos donde la presencia de agua es habitual, como los canalones.

En cambio, las humedades internas son aquellas que aparecen dentro de la vivienda por fisuras, tuberías rotas o la falta de ventilación.

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Las cubiertas son uno de los elementos que más miedo nos dan, pues si tenemos un vecino en la planta superior podemos tener problemas con él y, si no vive nadie arriba, pueden aparecer goteras. En este caso, los mejores materiales para impermeabilizar serán las membranas de PCV, poliméricas, asfálticas o sintéticas. Aunque también se pueden aplicar pinturas acrílicas polimerizadas o algún producto tapagoteras incoloro. Sea como sea, las filtraciones en los tejados son un problema grave que es recomendable atajar lo antes posible.

Las terrazas también constituyen un punto vulnerable en nuestra vivienda. Cuando se produce algún problema de filtración, lo más adecuado será levantar los pavimentos para ver los daños y ponerles algún remedio eficaz. Así podremos aplicar un polímero adecuado y un impermeabilizante de membrana, para después volver a cubrir el suelo de la terraza o patio.

Las paredes también pueden ser impermeabilizadas para evitar humedades y problemas por filtración. Pero, antes de nada, habrá que prestar atención a la aparición de grietas y fisuras que deberán ser cubiertas con algún material especialmente pensado para estos trabajos. Las posibilidades para impermeabilizar las paredes de tu hogar son muchas y variadas, como por ejemplo, pintura especial para este tipo de situaciones.

En las fachadas, lo más indicado será la colocación de una tela asfáltica o un material similar, ya que son más resistentes y adecuados para espacios de exterior.

En el caso de los pavimentos, siempre y cuando el suelo esté nivelado, podemos usar poliuretano líquido autonivelante. Esta innovación permite crear una capa de impermeabilización sin añadir espesor a tus suelos. Si hay problemas de desnivel, será necesario aplicar mortero para nivelar la superficie antes de impermeabilizar.

Desde Loga Rehabilitaciones estamos muy concienciados con que la humedad es un problema muy grave. Básicamente, porque puede mermar la salud de las personas que habitan en espacios con este problema, que termina por mermar la calidad del aire interior.

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Aunque la impermeabilización de superficies transitables, cubiertas y fachadas es una cuestión fundamental en los edificios de viviendas, también son tareas más que necesarias en cualquier tipo de obra civil. Sobre todo, en el caso de elementos de contención o infraestructuras desarrolladas para la circulación del agua. Adoptar estas medidas será básico para evitar la destrucción de estas superficies.

En el caso de las terrazas transitables, azoteas y patios es una alternativa básica para paliar la filtración de agua de lluvia y la presencia de goteras. El agua es un problema frecuente que puede encontrar un resquicio en los edificios por el que colarse. La humedad es una cuestión a tener en cuenta, ya que resulta perjudicial para las personas que habitan el inmueble afectado, mermando la calidad del aire y deteriorando la vivienda o el mobiliario.

Además, las filtraciones de agua pueden causar daños estructurales de consideración, si no se pone remedio a tiempo. Daños que pueden atentar contra la durabilidad de la construcción. Dadas las consecuencias de un sistema de impermeabilización insuficiente, es necesario apostar por un servicio profesional para una instalación adecuada y a medida.

Desde Loga Rehabilitaciones queremos hacer hincapié en que sólo así haremos frente a los estragos que puede causar el agua a su paso, colocando una barrera eficaz para mantener la humedad alejada del inmueble. En muchas ocasiones, para evitar la humedad por condensación, también será adecuado apostar por un sistema de aislamiento térmico, que impida las fugas caloríficas mejorando la eficiencia de la edificación. Elementos, que por otra parte, también pueden amortiguar el impacto de los ruidos. Todo ello contribuye, sin duda, a mejorar la confortabilidad de las viviendas.

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