Sin embargo, es importante prestarles atención, ya que con una rehabilitación adecuada se pueden disfrutar de muchos beneficios. Lo cierto es que a veces se desconoce la importancia y la necesidad de mantener estos espacios tan típicos de algunas edificaciones en perfecto estado. 

¿Cuándo hacer una rehabilitación en un patio de luces?

Hay algunas señales que pueden indicarnos la necesidad de llevar a cabo una rehabilitación en un patio de luces. 

Entre ellas la más llamativa es si hablamos de un edificio antiguo, que no haya recibido ningún cuidado específico. Otras señales inequívocas son que los sistemas de drenaje o de desagüe estén obstruidos, que se perciban malos olores constantemente, que el revestimiento esté sucio y con desconchones, que haya elementos deteriorados o con falta de anclaje o que haya marcas visibles de humedad en las paredes. 

Si se detectan algunos de estos problemas, sin duda es necesaria una rehabilitación inmediata para evitar daños mayores.

Tipos de rehabilitaciones que se hacen en un patio de luces

Hay varios tipos de trabajos de rehabilitación que se pueden realizar en un patio de luces. Estos incluyen la limpieza y saneamiento del patio, el cambio de bajantes, conductos de agua y extracciones de humos, la reparación y protección de superficies, la pintura de paredes, y la limpieza o reparación de claraboyas.

¿Qué beneficios puede aportar la rehabilitación de un patio de luces?

Un patio de luces rehabilitado puede brindar más de un beneficio a los inquilinos. Entre estos beneficios está la eliminación de humedades, que además de ofrecer un aspecto poco cuidado, las humedades pueden suponer la aparición de algún tipo de enfermedades, sobre todo respiratorias. 

La eliminación de olores sin duda va a ofrecer a los vecinos mayor bienestar sin tener que percibir a todas horas, desagradables olores. También se evitan los riesgos de desprendimiento de elementos, ya sean decorativos o no, como bajantes, tuberías o salidas de humos, por ejemplo. 

En líneas generales podemos decir que la rehabilitación de un patio interior o patio de luces mejora las condiciones de habitabilidad, y aumenta el valor de las viviendas. 

Por otra parte, el deterioro siempre va en aumento, por lo que cuanto antes se rehabilite este espacio, menor será la inversión para dejarlo en perfecto estado. 

En Loga Rehabilitaciones sabemos que una rehabilitación en un patio de luces puede ser una gran inversión para los vecinos. Pero también somos conscientes de que este tipo de acometidas proporcionan beneficios inmediatos en términos de mejora de la calidad de vida de los vecinos, así como un aumento en el valor de las viviendas. 
Nuestro consejo como especialistas en este tipo de proyectos en patios interiores o de luces, es que la rehabilitación que sea necesaria, se haga lo más pronto posible, con el fin de evitar males mayores y un aumento del presupuesto. 

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En este sentido, desde Loga Rehabilitaciones sabemos que los orígenes de los daños son los “grandes olvidados” por los usuarios y, por ello, en las siguientes líneas detallamos las razones más comunes por las que se producen este tipo de incidencias. Y es que conociendo de primera mano el origen de los daños estructurales más comunes en los edificios, podemos evitar – o retrasar – su aparición. ¡Toma nota!

Grietas estructurales

Un espesor de grieta preocupante es aquel que iguala o supera el milímetro. En este caso, estaríamos hablando de grietas estructurales, uno de los daños más comunes que puede sufrir un edificio. 

Esta rotura del elemento constructivo afecta directamente a vigas, trabes y columnas, y suele aparecer fundamentalmente por una construcción deficiente, sobrecargas no contempladas en el proyecto inicial, humedades o un mal soporte del suelo.

¿Cómo se reparan? 

Reparar grietas estructurales implica proyectos complejos de demolición y reparación de los elementos afectados. 

Humedades estructurales

Las humedades estructurales son un indicativo muy común de los edificios “enfermos”. Se producen cuando la humedad alcanza la estructura de hormigón y a las armaduras, que con el tiempo se oxidan. En consecuencia, puede acabar descomponiéndose el acero, lo que, a su vez, aumenta el volumen de la barra que presion el hormigón y termina quebrando, produciendo grietas y resquebrajamientos peligrosos. 

Cómo subsanar el problema

Capilaridad, condensación, filtración… Existen diversas causas de las humedades, para lo que tapar la lesión con pinturas anti humedad no siempre es suficiente. En este sentido, es primordial seguir un programa de mantenimiento preventivo adecuado. 

Filtraciones de agua

Cuando es el agua la que se filtra por los cerramientos y alcanza la estructura, la consecuencia puede ser mucho más grave que una humedad. Estas filtraciones tienen diferentes orígenes. Uno de los más comunes es el producido en el subsuelo por rotura de tuberías. 

Por su parte, las filtraciones en techos, patios, cubiertas o terrazas acaban produciendo daños tras la acción de la gravedad fundamentalmente. 

¿Cómo actuar para evitar mayores daños? 

En todos los casos, las soluciones definitivas implican trabajos de impermeabilización y aislamiento de la zona dañada. Y es que si no hay agua, no hay humedad.

Actuar rápidamente: primordial en los trabajos de rehabilitación

Sea cual sea la causa del daño, siempre debemos contar con la manos de los mejores expertos para realizar diagnósticos certeros y llevar a cabo una acción rápida para que el impacto sobre la edificación sea mínimo. 

¿Estás buscando una empresa especializada en rehabilitación de edificios? En Loga Rehabilitaciones nos avala una amplia experiencia en este tipo de proyectos para todo tipo edificios y realizamos trabajos integrales, incluyendo la arquitectura, el estudio de seguridad y salud, las mediciones, el presupuesto y la ejecución de obra. Contacta con nosotros, ¡nos ocupamos de todo!

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Cómo obtener una licencia de obras para retirar amianto

Conseguir una licencia de obras para retirar amianto requiere de una serie de pasos:

• Presentar un plan de trabajo a las consejerías de seguridad e higiene de la Comunidad Autónoma en la que se va a llevar a cabo la obra. Este plan de trabajo debe incluir todos los pasos que se van a seguir en la retirada de amianto y en él deben contemplarse también todas las medidas de seguridad correspondientes.
• Una vez todo en regla con el plan de trabajo, es necesario acudir al Ayuntamiento pertinente para solicitar la licencia de obra.

Por lo tanto, debemos tener muy claro que es necesario tramitar una licencia de obra para poder retirar amianto en cualquier tipo de instalaciones. Contar con una empresa especializada y debidamente autorizada para trabajar con este material es también un requisito indispensable para sacar adelante esta tarea de retirada de amianto o asbesto. No todas las empresas pueden hacerlo, puesto que requiere de una autorización especial.

En Loga Rehabilitaciones, estamos preparados para ayudarte con la retirada de amianto de tu hogar. Pide presupuesto sin compromiso y te ayudaremos a eliminar el material nocivo en el marco de la legalidad.

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Qué hacer si tu edificio tiene amianto

El amianto no presenta ningún riesgo si no se manipula o si está en buen estado, pero es realmente perjudicial para la salud en caso de estar dañado o ser manipulado de forma incorrecta. Lo mejor en caso de hacer una reforma o si tu edificio tiene estructuras con amianto, lo mejor es solicitar ayuda para retirarlo. Para ello, es necesario seguir algunos pasos:

• Acudir a una empresa autorizada en la retirada de amianto. Deben ser los expertos los encargados en eliminar el material, puesto que se requiere de un equipo y una vestimenta especial para evitar que las partículas se dispersen en el aire y sean inhaladas.
• Una vez retiradas, las estructuras que contienen amianto deben ser almacenadas y tratadas en vertederos autorizados.

Es clave no tocar o retirar ninguna de las estructuras afectadas sin contar con el equipo adecuado para ello, puesto que las partículas se dispersan fácilmente y llegan a permanecer presentes en el aire durante mucho tiempo.

Por último, no te olvides de cambiar todas las estructuras que tienen amianto por materiales nuevos y que sean menos contaminantes.

En Loga Rehabilitaciones, podemos ayudarte a descubrir si tu edificio tiene amianto, así como a proceder con su retirada efectiva.

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Daños estructurales por humedades

Entre los daños estructurales más comunes, encontramos los daños que se producen por capilaridad, por filtración o por condensación. Cuando las humedades tienen su origen en la capilaridad, los daños en las estructuras que podemos detectar, son los siguientes:

• Pinturas abombadas.
• Desconchones en techos y paredes.
• Aparición de manchas de salitre o eflorescencias.
• Desprendimientos de yeso u otros materiales aplicados en paredes.

Si hablamos de lo que puede provocar en un edificio la humedad por condensación, entonces tenemos que tener en cuenta los siguientes daños:

• Aparición de manchas de moho negro y hongos en paredes y techos.
• Condensación de agua en ventanas y de moho en su perímetro.
• Moho también en la ropa y los tejidos.

Por último, si lo que tenemos es un problema de humedades por filtraciones, entonces los daños que pueden surgir, son:

• Desconchados o caída de materiales por infiltraciones de agua en tejados y terrazas.
• Fisuras y grietas en paredes, cubiertas, tejados o muros de sótanos.
• Rotura de tuberías.
• Descalce de la cimentación que da paso a fisuras y grietas en la misma.

En Loga Rehabilitaciones, somos conscientes de que es muy común sufrir daños estructurales por problemas de humedades en todo tipo de edificios, sobre todo si son antiguos. Estos pueden llegar a ser muy graves y hacer peligrar la seguridad de los inquilinos, por lo que actuar lo antes posible es fundamental. Quizás sea necesario rehabilitar el edificio o hacer algún tipo de reforma. Para ello, nada mejor que contar con los profesionales adecuados.

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La importancia de retirar tuberías con amianto

Como decíamos, hay muchas tuberías con fibras de asbestos instaladas a día de hoy, que pueden llegar a ser muy peligrosas para la salud ante su rotura, manipulación de las mismas o cualquier acción que pueda llevar a que se rompan y se liberen las partículas de amianto. Por eso, antes de dar ningún paso, lo mejor es ponerse en contacto con una empresa especializada y autorizada para la retirada de amianto.

Una compañía de este tipo es la opción más segura, para poder valorar el riesgo que hay en las tuberías y proceder a retirarlas de forma correcta, evitando así que se liberen las partículas de amianto en el aire, puesto que suponen un gran riesgo para la salud en caso de inhalación.

Debemos tener en cuenta, que existe una extensa red de tuberías de amianto que están cada vez más deterioradas, puesto que forman parte de instalaciones antiguas. Algunas incluso tienen más de 40 años de vida. Este deterioro provoca roturas de diferentes tipos que hacen que las partículas de amianto puedan desplazarse por las tuberías con libertad, formando parte del agua de la red de saneamiento.

En Loga Rehabilitaciones, como especialistas en la retirada de amianto, creemos que todavía hay muchos materiales con esta sustancia en múltiples instalaciones, por lo que es importante acudir a profesionales en caso de duda para evitar correr riesgos innecesarios.

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Zonas del hogar que se deben impermeabilizar

• Los techos: quizás una de las estructuras más importantes de la casa. Es muy común tener goteras o filtraciones que pueden afectar a la estructura de forma relevante, además de dañar todas las pertenencias y muebles del interior de la vivienda.
• Paredes: al igual que ocurre con los techos, pueden salir en ellas grietas y fisuras que es indispensable evaluar, puesto que hacen que aparezca la humedad y el moho, entre otras cosas.
• Espacios cerrados: además de los que lindan con zonas al aire libre, son más propensos a sufrir problemas de humedad debido a las filtraciones de agua. Estas suelen aparecer en sótanos, plantas bajas o entresuelos, sobre todo. Se trata de aquellos espacios que se encuentran por debajo del nivel de la calle o al lado de un jardín.
• Cimientos: en aquellos edificios antiguos que no tienen los cimientos impermeabilizados, el problema puede agravarse, haciendo que aparezca moho y hongos, lo que hace que la estructura se debilite, e incluso llegan a deshacerse los ladrillos.

Ante los problemas de humedad de este tipo, es necesario atacarlos de raíz desde que se detectan los primeros signos de su presencia. Poner remedios que funcionan a modo de parches, o que son meramente estéticos, no es una solución adecuada, puesto que el problema regresará en cuanto empiecen de nuevo las lluvias.

En Loga Rehabilitaciones, recomendamos acudir a profesionales para valorar la situación en cada caso y ofrecer las impermeabilizaciones más adecuadas en función de la zona y de la gravedad del problema. Actualmente, hay soluciones efectivas para la humedad, que evitan que no vuelva a aparecer.

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Aislamiento térmico

El confort térmico es uno de los aspectos más importantes en una vivienda. Para lograrlo, es fundamental que el inmueble tenga un adecuado aislamiento. Es muy común, sobre todo en viviendas antiguas, tener que revisar ventanas, fachadas, techos, suelos o paredes, entre otros elementos, para comprobar si aíslan correctamente del frío o si es necesario rehabilitar o reformar.

Aislamiento acústico

Siguiendo un poco la línea del punto anterior, también es clave contar con un buen aislamiento acústico. Los ruidos pueden ser realmente molestos, tanto si llegan desde el exterior, como si atraviesan las paredes interiores. Por eso, hacer algunos cambios en elementos como los mencionados anteriormente teniendo esto en cuenta puede ser un gran acierto.

Evitar problemas de humedad

En algunos casos, en especial en viviendas antiguas, es habitual que existan algunos problemas de filtraciones o de humedad. Es muy común la humedad por capilaridad ascendente en las paredes, por ejemplo. Este problema afecta en gran medida al confort de la casa. Con algunas reformas es algo que se puede solucionar.

En Loga Rehabilitaciones tenemos en cuenta todos estos problemas de cara a la realización de una reforma con el fin de mejorar la calidad del confort en las viviendas en las que trabajamos.

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Problemas de aislamiento térmico

Lo primero, será poner el foco en los fallos que son más evidentes. Por ejemplo, la fecha en la que fue construida la vivienda ya aporta mucha información. Si es anterior a los años 80, lo habitual es que carezca de aislamiento térmico, o que este sea muy deficiente. Cuanto más nueva sea la casa, mejor aislada estará.

Otro factor al que debes prestar atención, es si hay infiltraciones de aire en el hogar, un problema muy habitual en las viviendas más antiguas. Para comprobarlo, puedes poner la mano delante del enchufe o en el pasacintas de las persianas y tratar de percibir si sale aire. Si es el caso, entonces hay una infiltración de aire y esto se debe a un aislamiento erróneo.

Las humedades también son un signo de un inadecuado aislamiento térmico en el hogar. Si sufres condensaciones frecuentemente, o tienes problemas de moho, entonces el aislamiento es la clave. Es el caso además si detectas un gran contraste térmico al tocar puertas, paredes o ventanas.

Con todo esto puedes hacerte una idea de los problemas de aislamiento térmico que puede tener tu hogar, pero para corroborar las sospechas y estar seguro, lo mejor es acudir a profesionales especializados en reformas con la eficiencia energética como foco, puesto que cuentan con el personal, la experiencia y los recursos necesarios tanto para detectar de forma fiable todas las deficiencias que pueda tener tu vivienda en relación al aislamiento térmico, así como para ofrecer las mejores soluciones al respecto.

En Loga Rehabilitaciones contamos con una extensa experiencia en el sector que nos avala como empresa de reformas preparada para detectar y solucionar problemas de aislamiento en todo tipo de inmuebles.

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Unir espacios y eliminar barreras innecesarias

¿Cómo puedes distribuir tu vivienda para que parezca más grande? La mejor solución pasa por eliminar todas aquellas paredes que sean innecesarias. Es tendencia hoy en día unificar espacios como abrir la cocina al salón, juntar salón, cocina y comedor, incluso en algunos casos cerrar la terraza para ganar unos metros más en caso de necesitarlos por diversos motivos.

Con la tan popular fusión de cocina, salón y comedor, por ejemplo, tendrás una estancia más grande, donde podrás moverte y hacer vida cómoda y rápidamente, además de toda la funcionalidad que aporta esta idea. En caso de necesitar separar los espacios, siempre se pueden colocar puertas correderas o tabiques de cristal, entre otras opciones. Con esta unificación, el piso ganará amplitud y parecerá más grande de lo que es en realidad, y sin duda mucho más que si mantienes los espacios separados por paredes y como habitaciones independientes.

Lo ideal, es que estas zonas se encuentren cerca de la entrada de la casa, y que además el salón esté orientado hacia el sur, para recibir más horas de luz natural. El cuarto de baño y las habitaciones, siempre es mejor que se encuentren en la zona más alejada de la entrada y más privada de la vivienda.

En Loga Rehabilitaciones recomendamos siempre planificar con antelación suficiente la distribución más adecuada para el hogar en función de las características y necesidades concretas de la estancia.

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